Dachsanierung 2026 fördern lassen: BAFA, Steuerbonus, Klimafonds und Landkreis Lüneburg

Was der Bund an der Dachsanierung fördert

Bezuschusst wird die Verbesserung des Wärmeschutzes, nicht die Eindeckung für sich genommen. Kommt das gedämmte Dach auf U 0,14 W/(m²K), rechnen auch die begleitenden Arbeiten zu den förderfähigen Ausgaben: Abbruch, Lattung, Unterdeckung, Neueindeckung, Rinnen und Fallrohre, Anschlüsse an Schornstein und Gauben, sogar eine Dachbegrünung.

Auch Umfeldmaßnahmen sind anerkannt, so das Gerüst, die Einrichtung der Baustelle und der Abtransport alter Baustoffe einschließlich Schadstoffen. Die Gaube muss U 0,20 W/(m²K) erreichen, das Dachflächenfenster Uw 1,0 W/(m²K). Am Baudenkmal genügt es, so dick zu dämmen wie möglich, mit Dämmstoff der Wärmeleitfähigkeit bis 0,040 W/(mK).

Höhe des BAFA-Zuschusses seit Juli 2026

Die Förderrichtlinie BEG EM trägt das Datum 17. August 2026 (Bundesanzeiger vom 27.08.2026), wirkt aber rückwirkend ab dem 21. Juli 2026. Für die Gebäudehülle bleibt der Grundsatz bei 15 Prozent, anerkannt werden beim Einfamilienhaus höchstens 30.000 € förderfähige Ausgaben je Kalenderjahr; die Mindestinvestition liegt bei 300 € brutto. Der Bonus für den individuellen Sanierungsfahrplan von 5 Prozentpunkten wirkt nur noch auf den Teil oberhalb von 30.000 €, bis zur Grenze von 60.000 €.

Zwei Rechenfälle: Kostet das Dach 25.000 €, fließen 3.750 € Zuschuss, gleich ob ein Fahrplan existiert. Bei 50.000 € zahlt das BAFA ohne Fahrplan 4.500 €; mit Fahrplan kommen auf die 20.000 € oberhalb der Schwelle 20 Prozent und damit 8.500 € zusammen. Über 10.500 € am Einfamilienhaus geht nichts hinaus. Zusätzlich übernimmt das BAFA die Hälfte der Ausgaben für Fachplanung und Baubegleitung, gedeckelt bei 5.000 €.

Beispielrechnung: Zuschuss oder Steuerbonus?

Ein Einfamilienhaus in Lüneburg, gebaut 1968 und damit im größten Baujahrsblock der Stadt (1949 bis 1986), bekommt ein neu gedecktes und gedämmtes Dach für 50.000 €. Das BAFA würde 4.500 € überweisen, mit Fahrplan 8.500 €. Die Steuer bietet mehr: Nach § 35c EStG kommen 20 Prozent zusammen, verteilt auf 3.500 €, 3.500 € und 3.000 € in drei aufeinanderfolgenden Jahren, insgesamt 10.000 €.

Voraussetzungen für diesen Weg: Sie wohnen selbst im Haus, das Gebäude ist älter als zehn Jahre, die Arbeiten enden vor 2030, und Ihre Steuerlast reicht aus. Das ausführende Fachunternehmen liefert die Bescheinigung im amtlichen Format. Wer vermietet oder wenig Einkommensteuer zahlt, ist mit dem Zuschuss besser bedient.

Vorab festlegen müssen Sie sich, denn die BEG-Förderung, ob Zuschuss oder Kredit, verträgt sich für dieselbe Maßnahme nicht mit dem Steuerbonus nach §§ 35a und 35c EStG. Der BAFA-Zuschuss lässt sich dagegen mit dem KfW-Ergänzungskredit verbinden; dieser setzt sogar eine Zusage des Zuschusses voraus. Mehrere Maßnahmen dürfen unterschiedlich gefördert werden, beispielsweise die Heizung per Zuschuss und das Dach per Steuer.

Antrag, Vertrag und Fristen

Vor dem Vorhabenbeginn muss der Antrag beim BAFA liegen; Beginn heißt hier: der Leistungsvertrag wird unterzeichnet. Bei Antragstellung muss aber schon ein Vertrag vorliegen, den die Förderzusage aufschiebend oder auflösend bedingt. Angebote einholen, planen und beraten lassen ist vorher unschädlich. Der Bewilligungszeitraum beträgt 36 Monate.

Ein Energieeffizienz-Experte ist Pflicht: Er bescheinigt zum Antrag die Maßnahme und die voraussichtlichen Ausgaben und bestätigt nach Abschluss die technischen Anforderungen. Den Ergänzungskredit 358 oder 359 beantragen Sie nach der Zusage über Ihre Bank; die günstigere Variante 358 ist Selbstnutzern vorbehalten, deren Haushalt jährlich höchstens 90.000 € verdient.

Geld fließt erst, wenn die Arbeiten beendet sind und der Verwendungsnachweis geprüft ist. Die Rechnung des Dachdeckers müssen Sie daher zunächst aus eigenen Mitteln zahlen können.

Klimafonds der Hansestadt Lüneburg

Die Richtlinien gelten ab 1. Januar 2026 und richten sich an natürliche Personen als Eigentümer von Wohngebäuden im Stadtgebiet. Für die energetische Sanierung, darunter die Dämmung von Dachflächen, zahlt die Stadt 30 Prozent der Investitionskosten, höchstens 3.000 € je Gebäude bzw. Wohneinheit; für denkmalgeschützte Wohnhäuser gibt es 1.000 € Bonus, wenn die Denkmalbehörde genehmigt hat. Der Bauantrag muss mindestens fünf Jahre zurückliegen, vor der Beauftragung des Betriebs ist eine unabhängige Energieberatung nötig, etwa bei der Verbraucherzentrale. Alle Zuschüsse zusammen dürfen 49 Prozent der Bruttokosten nicht übersteigen.

Dachbegrünungen ab 10 m² fördert die Stadt mit 50 Prozent der Kosten der Vegetationsschicht einschließlich Statik und Planung, höchstens 3.000 €. Im Bestand und auf Carports oder Garagen sind mindestens 8 cm Aufbau nötig, bei Neubauten 12 cm; für jeden fehlenden Zentimeter sinkt die Förderung um 5 Prozent. Solarkollektoren erhalten 70 €/m² (Vakuumröhren 100 €/m²), höchstens 500 € am Einfamilienhaus; Photovoltaik-Dachanlagen und Batteriespeicher werden nicht gefördert.

Die Bewilligung muss vor der Ausführung vorliegen, einen Rechtsanspruch gibt es nicht. Die Fördertöpfe für 2026 sind ausgeschöpft; Neuanträge sind ab 1. Januar 2027 möglich. Zu den Programmen bietet die Stadt eine Sprechstunde am ersten und dritten Donnerstag im Monat von 11 bis 12:30 Uhr im Dialograum, Grapengießerstraße 47.

Landkreis, Sanierungsgebiet und Land Niedersachsen

Der Landkreis Lüneburg unterstützt die energetische Sanierung von privatem Wohneigentum mit 30 Prozent, höchstens 1.000 € je Wohneinheit, wenn der Bauantrag vor dem 1. Februar 2002 gestellt wurde. Voraussetzung sind eine Energieberatung vor dem Antrag, die Ausführung durch einen Fachbetrieb und der Antrag vor Maßnahmenbeginn, spätestens bis 15. Dezember. Bei den Dachflächen sind Abbruch und Entsorgung, Lattung, Unterspannbahn, Dämmung, Sparrenaufdopplung, Dachstuhl, Gauben, Neueindeckung, Dachbegrünung sowie Rinnen und Fallrohre förderfähig; als Höchstwerte gelten U 0,14 für Schräg- und Flachdach und 0,20 für Gaubendächer. Eine gleichartige kommunale Förderung hat Vorrang.

Im Sanierungsgebiet Wasserviertel stehen für den westlichen Teil noch Städtebaufördermittel bereit, Kaltenmoor wird bis 2029 gefördert. Zuschüsse gibt es dort für umfassende Gebäudesanierungen, ausdrücklich auch Dachkonstruktion, Eindeckung und Dämmung, ohne Rechtsanspruch und nur bei Antrag vor Beginn. Wer erhöhte Abschreibungen nach §§ 7h, 10f, 11a EStG nutzen will, braucht vorab einen Modernisierungs- und Instandsetzungsvertrag mit der Stadt.

Ein Landesprogramm für Dachsanierung, Photovoltaik oder Dachbegrünung privater Eigentümer gibt es in Niedersachsen derzeit nicht. Die NBank bietet für Selbstnutzer die Modernisierung von selbstgenutztem Wohneigentum: klimagerechte Modernisierung mit mindestens zwei Klassen besserer Energieeffizienz, nur für Gebäude, die bis 07.12.2004 fertig wurden, als Darlehen bis 60 Prozent der Kosten, höchstens 60.000 €, 20 Jahre zinsfrei, plus Zuschuss von 10 bis 30 Prozent; die Einkommensgrenzen des NWoFG gelten. Der Antrag läuft über die örtliche Wohnraumförderstelle. Für Baudenkmale beteiligt sich das Land an der Erhaltung: Zuschuss aus Landesmitteln in der Regel bis 30 Prozent der zuwendungsfähigen Ausgaben, bei Privaten mindestens 3.000 €, bewilligt vom Niedersächsischen Landesamt für Denkmalpflege.

Ausblick 2027: zusätzlicher Bonus für Gebäude mit schlechtester Dämmung

Für Dämmmaßnahmen an Worst Performing Buildings sind voraussichtlich ab dem ersten Quartal 2027 weitere 5 Prozentpunkte vorgesehen. Der Bonus gilt nur, wenn das Gebäude als WPB einzustufen ist und die Maßnahme Teil eines geförderten Sanierungsfahrplans oder einer geförderten Energieberatung ist; die Mindestinvestition von 30.000 € gilt hier nicht. Höchstens drei Anträge werden berücksichtigt. Eine Einschätzung des Hauszustands vorab hilft, den Antrag rechtzeitig zu stellen.