Fassade in Lüneburg

Das gehört zur Fassadenbekleidung und so erkennen Sie den Bedarf

Im Leistungsumfang stecken Unterkonstruktion (Holz oder Aluminium), Dämmung, Luftraum und Außenhaut, dazu die Anschlüsse an Fenster, Sockel, Ecken und Dachrand. Oft beauftragen Eigentümer nicht das ganze Haus, sondern Teilflächen, die ans Dach grenzen: Gaubenwangen, Giebeldreiecke, Schornsteinköpfe oder die Wetterseite.

Aufmerksam werden sollten Sie bei feuchten Flecken an Innenwänden der Wetterseite, bei rissigem oder abplatzendem Putz, Algen und Moos auf dauernass bleibenden Flächen, losen oder gebrochenen Platten und Zugluft am Giebel. Wenn für das Dach ohnehin ein Gerüst steht, kostet die Fassade am wenigsten Mehraufwand.

Welche Fassadensysteme gibt es?

Die vorgehängte hinterlüftete Fassade trennt Wetterhaut und Dämmung durch einen Luftraum: Feuchte entweicht nach oben, defekte Platten werden einzeln getauscht, die Wand trocknet nach außen aus. Das Wärmedämmverbundsystem dagegen wird direkt auf die Wand geklebt und überputzt; es ist günstiger, reagiert aber empfindlicher auf mechanische Beschädigung.

Nur bei kleinen Flächen ist neuer Putz ohne Dämmung vertretbar, denn bei größeren Eingriffen greift die Dämmpflicht. An fensterlosen Wandflächen kann eine Fassadenbegrünung mit Rankhilfen ergänzen oder ersetzen.

Bekleidungsmaterialien: Haltbarkeit im Vergleich

Naturschiefer übersteht bei sauberer Verlegung mehr als 100 Jahre und lässt sich als Schuppen-, Waben- oder Rechteckdeckung verlegen. Faserzement bleibt formstabil, ist in vielen Farben und Formaten erhältlich und gilt als langlebig. Aluminium, Zink und Stahl halten einige Jahrzehnte.

Holzschalungen erreichen je nach Art, Aufbau und Pflege etwa 50 Jahre. Dafür sorgen Tropfkanten, Abstand zum Boden und geschützte Hirnholzflächen; Lärche hält länger als Fichte. Ohne Anstrich vergraut Holz gleichmäßig, lasiertes Holz braucht in Abständen neuen Schutz.

Was die Fassade kostet

Eine vorgehängte, hinterlüftete Komplettfassade (Unterkonstruktion plus Dämmung) kostet 2026 grob 100 bis 350 Euro je Quadratmeter Wandfläche. Für die Platten allein gelten bei Faserzement 50 bis 150 Euro, bei Naturschiefer 120 bis 250 Euro und bei Holz aus der Region ab etwa 100 Euro. Ein Gerüst wird mit 8 bis 20 Euro pro Quadratmeter Gerüstfläche berechnet.

Rechenbeispiel: 160 m² Wetterseite am Einfamilienhaus, gedämmte Hinterlüftungsfassade zu 200 Euro pro Quadratmeter, macht 32.000 Euro. Förderfähig bleiben im Jahr höchstens 30.000 Euro, daraus ergeben sich 4.500 Euro BAFA-Zuschuss ohne Sanierungsfahrplan. Ein einzelnes Schiefer-Giebeldreieck mit 25 m² schlägt mit 3.000 bis 6.250 Euro zu Buche.

Energetische Vorgaben, Bauordnung und Normen

Neu bekleidete, verschalte oder außen gedämmte Außenwände müssen laut Anlage 7 des Gebäudemodernisierungsgesetzes (GModG, bis Juli 2026 Gebäudeenergiegesetz) danach einen U-Wert von höchstens 0,24 W/(m²K) erreichen. Betrifft die Arbeit nicht mehr als 10 Prozent der Wandfläche, gilt das nicht. Größere Flächen ohne Dämmung zu bekleiden ist daher kaum möglich.

Baurechtlich genügt in Niedersachsen meist die Handwerkerbeauftragung: Der Anhang zu § 60 NBauO stellt Außenwandbekleidungen samt Wärmedämmung frei, nur Hochhäuser nicht; Verblenden und Verputzen ist es nur dort, wo kein Holzfachwerk sichtbar ist. Bei Wärmeschutzmaßnahmen am Bestand zählt eine Bekleidung, die den Grenzabstand um höchstens 0,4 m verringert, nicht mit (§ 5 Abs. 4 NBauO).

Freiheit vom Verfahren entbindet nicht von den Anforderungen (§ 59 Abs. 3): Bebauungsplan, örtliche Bauvorschriften und Denkmalrecht bleiben maßgeblich. Hinterlüftete Bekleidungen planen und bauen Betriebe nach DIN 18516-1, meist mit mindestens 20 Millimetern Luftraum hinter der Haut. Gerüste und Dachränder unterliegen den Absturzvorschriften der DGUV Vorschrift 38.

Zuschüsse und Steuerersparnis

Das BAFA bezuschusst die Außenwanddämmung mit 15 Prozent der förderfähigen Kosten, sofern die Wand anschließend 0,20 W/(m²K) oder besser erreicht. Beim Einfamilienhaus werden bis zu 30.000 Euro pro Jahr anerkannt; ein individueller Sanierungsfahrplan bringt auf den Teil zwischen 30.000 und 60.000 Euro weitere 5 Prozentpunkte. Pflicht sind ein Energieeffizienz-Experte und ein Antrag vor Vorhabenbeginn, den Vertrag schließen Sie nur unter der Bedingung der Förderzusage.

Eigennutzer können stattdessen die Steuerermäßigung nach § 35c EStG wählen: 20 Prozent der Sanierungskosten, verteilt auf drei Jahre, begrenzt auf 40.000 Euro je Objekt. Werden lediglich einzelne Platten ohne Dämmung getauscht, bietet § 35a EStG den Handwerkerbonus: 20 Prozent der Lohnkosten, jährlich bis 1.200 Euro.

Die Hansestadt fördert in ihren Sanierungsgebieten, zum Beispiel im Wasserviertel, private Modernisierungen, ausdrücklich im Rahmen umfassender Gebäudesanierungen, mit Antrag vor Beginn und ohne Rechtsanspruch. Wer erhöht nach § 7h EStG abschreiben möchte, vereinbart vorab einen Modernisierungsvertrag mit der Stadt.

Typische Mängel und gute Ausführung

Oft anzutreffen: ein zugestellter oder fehlender Luftraum, Zu- und Abluftöffnungen ohne Insektengitter, Befestigungsmittel ohne ausreichenden Korrosionsschutz, undichte Fensteranschlüsse und Holz, das fast auf dem Boden endet. Alte Faserzementplatten gehören vor jedem Eingriff auf Asbest geprüft, denn seit dem 31. Oktober 1993 sind Herstellung und Verwendung verboten.

Wer sein Haus vor November 1993 begonnen hat, muss mit Asbest in den Platten rechnen; Ausbau und Entsorgung sind dann Sache von Betrieben mit TRGS-519-Sachkunde. Saubere Arbeit zeigt sich in einem Fassadenplan mit Plattenteilung, einem U-Wert-Nachweis, einer durchlaufenden Hinterlüftung und sorgfältigen Details an Fensterbank, Ecke und Sockel.

Fassaden in Lüneburg: Altstadt, Rotes Feld, Großsiedlungen

In der Altstadt stehen Backstein-, Putz- und Fachwerkfassaden nebeneinander. Die örtliche Bauvorschrift untersagt dort Verkleidungen aus Metall, Kunststoff oder Faserzement sowie eine Außendämmung, die die Bauflucht verlässt; erneuerte Fenster sind aus Holz mit konstruktiven Sprossen bis 0,03 m Breite und schlagen nach außen auf. Sie gilt auch für Arbeiten ohne Baugenehmigung, die Bauaufsicht/Denkmalpflege stimmt vorab zu.

Das Rote Feld mit seiner Gründerzeitbebauung schützt seit 2007 eine Erhaltungssatzung; Änderungen baulicher Anlagen brauchen die Genehmigung der Stadt. Für Baudenkmale und ihre Umgebung benötigen Sie zusätzlich die denkmalrechtliche Genehmigung nach § 10 NDSchG von der Hansestadt als unterer Denkmalschutzbehörde, getrennt vom Baurecht. Auch ein Bebauungsplan kann Gestaltung vorgeben.

Kaltenmoor und Am Weißen Turm sind Großsiedlungen der 1960er bis 1980er Jahre, und für Am Weißen Turm stellte die Vorbereitende Untersuchung 2014 erheblichen Sanierungsbedarf fest. Da in Windzone 2 der Wind Regen tief in Fugen und Putzrisse drückt, schützt eine hinterlüftete Bekleidung die Wand vor Schlagregen.

Ergänzend gibt es im Klimafonds der Hansestadt die Richtlinie für Dach- und Fassadenbegrünung (ab 1. Januar 2026). Förderung setzt die Bewilligung vor der Ausführung voraus; der Topf 2026 ist ausgeschöpft, Neuanträge sind ab 1. Januar 2027 möglich. Rankhilfen werden mit Wandabstand montiert und durchdringen keine Dämmung. Fragen Sie Betriebe an, die Bekleidung, Anschlüsse und eventuell Begrünung gemeinsam planen.

Ablauf Schritt für Schritt

1. Wand untersuchenUntergrund, Feuchte, Dübeltragfähigkeit, Fensteranschlüsse und Altbekleidung (Asbest) werden begutachtet. Für geförderte Vorhaben berechnet ein Energieeffizienz-Experte einen Aufbau mit Ziel-U-Wert 0,20 W/(m²K). Dauer: ein Ortstermin, bei Verdacht mit Materialprobe.
2. Planung und AbstimmungMaterial, Format, Plattenteilung und Farbe werden gewählt. In Altstadt, Rotem Feld, bei Denkmalen und bei Vorgaben des Bebauungsplans klären Sie die Gestaltung mit der Hansestadt. Förderanträge gehen raus, bevor Sie beauftragen.
3. Gerüst, Rückbau, AusbesserungNach dem Gerüstbau kommen die alten Bekleidungen herunter, kaputte Putzstellen werden repariert, Fensterbänke und Anschlüsse auf die dickere Wand eingestellt. Dauer: abhängig von Größe und Wandzustand.
4. Tragwerk und DämmungWandhalter und Traglatten oder Alu-Profile werden fluchtend montiert und der Zwischenraum dicht gedämmt. Bei offenen Fugen schützt eine diffusionsoffene Bahn. Die Luftschicht bleibt frei, in der Regel mindestens 20 Millimeter.
5. Außenhaut montierenNach Fassadenplan werden Schiefer, Faserzement, Holz oder Metall befestigt; Ecken, Laibungen, Sockel und Dachrand entstehen mit Formteilen oder Blechen. Lüftungsöffnungen bekommen Insektengitter. Wie lange das dauert, bestimmen Material und Detailaufwand.
6. Abnahme und UnterlagenBei der Begehung achten Sie auf Fugenbild, Anschlüsse, Lüftungsöffnungen und Befestigung. Sie erhalten Materialnachweise, die U-Wert-Berechnung und Fotos der Unterkonstruktion. Der Experte bestätigt der Förderstelle die Ausführung; für den Steuerbonus stellt der Betrieb eine Bescheinigung aus.